Порядок замены лифтов в многоквартирных домах

Согласно действующего регламента ТР ТС 011/2011, пассажирские лифты можно эксплуатировать на протяжении 25 лет. Дальнейшее использование допустимо только после проведения экспертизы и подтверждения его удовлетворительного технического состояния.

На текущий момент обязательная замена лифта в доме должна быть произведена до 15 февраля 2030 года. Это касается техники, которая достигла своего 25-го возраста, но при этом находится в хорошем техническом состоянии и соответствует нормам безопасности. Такое решение было принято из-за огромного количества подъемного оборудования, требующего замены.

Когда необходима замена лифта в доме

Замена или капитальный ремонт лифта в многоквартирном доме может понадобиться не только после 25-летней эксплуатации. Оборудование нужно менять, если:

• неисправности техники случаются все чаще;
• во время движения возникают рывки и тряска;
• вибрация и шум во время работы лифта стали сильнее;
• кабина начала останавливаться выше или ниже уровня пола на этаже.

Также во внеплановой замене нуждается оборудование с устаревшей системой безопасности и лифты, не подходящие для обслуживания маломобильных граждан.

Решение о замене техники принимается, исходя из результатов экспертизы безопасности.

Кто отвечает за состояние лифтов в доме

За общее имущество многоквартирных домов отвечает управляющая компания (УК). Поэтому УК должна заключать договора на обслуживание лифтов и контролировать качество его выполнения. Также УК проводит общее собрание собственников и организует работы по замене подъемного оборудования.

В многоквартирном доме владельцами лифтов являются все собственники помещений в здании. Поэтому поддержание работоспособного состояния лифта осуществляется за их счет. Размер оплаты распределяют равномерно, согласно доли владельца.

Замена, ремонт или модернизация лифта возможна только при сотрудничестве УК и собственников помещений.

Порядок замены лифтов

Первоначально проводится общее собрание собственников, принимающих решение о необходимости замены лифтов. Всем собственникам рассылают уведомления не менее, чем за 10 дней до мероприятия, с указанием места, даты и времени собрания. Инициировать общий сбор могут представители УК, ТСЖ или жильцы дома.

В процессе собрания проводят голосование и решение считается принятым, если за него проголосовали 2/3 всех собственников помещений.

Также собранием выбирают источник финансирования замены или ремонта лифта в многоквартирном доме:

• специально открытый счет, на который собирают взносы собственников;
• региональные фонды для проведения капитальных ремонтов;
• средства, субсидируемые из федерального или регионального бюджета.

После оформления организационных вопросов, УК приступает к работам по замене лифтового оборудования.

Этапы замены лифтов

Все технические работы проводятся в несколько этапов:

1. Техническая экспертиза, которую осуществляют специальные лицензированные организации. Они проверяют техническое состояние лифта, определяют износ его комплектующих и обозначают объемы работ.

2. Подготовка проектной документации, включающей разработку технических схем и сметы замены лифтов, согласование проекта в надзорных органах.

3. Выбор подрядчика, для которого УК проводит тендер, выбирая наиболее выгодные по стоимости, срокам и качеству предложения.

4. Монтаж оборудования, который может включать демонтаж старого лифта, установку нового, настройку механизмов.

5. Ввод в эксплуатацию, на основании разрешения контролирующей организации.

Сроки и стоимость замены лифтов

Продолжительность работ по замене лифта зависит от разных факторов: состояния техники, скорости подготовки документов и поставки нового оборудования. В среднем полная замена потребует от 4 до 6 месяцев, из которых:

• 2-4 недели - экспертиза;
• 1 месяц - подготовка проекта;
• 1-2 месяца - поставка нового лифта;
• 1-1,5 месяца - установка.

Стоимость работ также может отличаться, в зависимости от этажности дома, выбранной модели лифта, подрядчика, региона и технических особенностей. Для девятиэтажных домов общая сумма может  составить примерно 3 млн рублей, для 22-хэтажных и выше - за частую превышает 10 млн рублей.

Заказать замену лифта любой модели можно в компании "СЕРВИСГРУПП". Специалисты компании гарантируют безопасность, надежность и оперативность выполнения работ.