Новые правила обслуживания лифтов и региональные программы: обзор изменений 2026 года

В 2026 году в России меняется порядок технического обслуживания и замены лифтового оборудования. Два ключевых направления: ужесточение требований к исполнителям (теперь они должны войти в реестр Ростехнадзора) и активизация региональных программ обновления. Брянская область получает 46 новых лифтов из Москвы, Тульская область утвердила план замены 1129 подъёмников до 2030 года. Разбираем главные нововведения и цифры.

Реестр подрядчиков Ростехнадзора: кто и как сможет обслуживать лифты

С 1 сентября 2026 года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы вправе заключать договоры на обслуживание и ремонт лифтов только с организациями, включёнными в специальный реестр, который ведёт Ростехнадзор. Цель - исключить с рынка недобросовестных исполнителей и повысить безопасность лифтового хозяйства.

Кого не включат в реестр:

• организации, у которых ранее расторгали контракты из-за невыполнения обязательств
• фирмы из реестра недобросовестных подрядчиков
• компании в стадии банкротства
• организации с налоговой задолженностью

Минстрой РФ утвердит типовую форму договора на техническое обслуживание лифтового оборудования и единую формулу расчёта стоимости. Договор на техобслуживание и договор на ремонт - это разные документы. Этот факт нужно отдельно прописать в договоре с жильцами или в уставе ТСЖ.

Что нужно успеть УК и ТСЖ до конца ноября 2026 года:

1. Привести договоры управления домом и уставы в соответствие с новым законом
2. В течение 90 дней после 1 сентября заключить договор на обслуживание лифтов с организацией из реестра
3. Разделить в документах обязанности по техобслуживанию и по ремонту

Совет эксперта: Управляющим организациям стоит заранее проверить своих подрядчиков. Если текущий исполнитель не сможет войти в реестр, договор придётся расторгнуть и найти нового. Промедление грозит штрафами и риском остаться без законного сервиса.

Поставки лифтов в регионы: пример Брянской области

В рамках программы капремонта в Брянскую область поставляют 46 новых лифтов. Оборудование произведено Карачаровским механическим заводом - одним из крупнейших российских производителей. Поставку организовал департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы.

Новые лифты монтируют взамен устаревших в многоквартирных домах. Модели отличаются низким шумом и плавным ходом.

Где уже началась замена в Брянске:

• дом № 15 по улице 22 Съезда КПСС
• дом № 8 по улице Котовского
• дом № 45 в микрорайоне Московском

Работы ведутся в 9-10‑этажных домах. Это первый этап сотрудничества Москвы и Брянской области. Столичный производитель также участвует в модернизации жилого фонда в других регионах.

Планы Тульской области: замена более 1100 лифтов до 2030 года

По инициативе Приокского управления Ростехнадзора в Тульской области утверждён пятилетний график замены лифтов. В него включено 1129 подъёмников в многоквартирных домах. К 2030 году оборудование с истекшим сроком эксплуатации полностью обновят.

Отдельное внимание - учреждениям здравоохранения. Сформирован план замены 73 лифтов в государственных больницах и поликлиниках. Это повысит безопасность пациентов и персонала.

Общие итоги Тульской области в ЖКХ:

• С 2017 года заменено почти 1100 км тепловых сетей (55% от общей протяжённости)
• Построено 72 котельных во всех муниципальных образованиях
• Регион ежегодно получает 100% паспортов готовности к отопительному периоду

Ростехнадзор контролирует 657 котельных, 7 ГРЭС и ТЭЦ, а также почти 2000 км тепловых сетей. Комплексный подход позволяет синхронизировать капитальный ремонт лифтового оборудования с другими работами по модернизации инфраструктуры.

Что это значит для собственников и УК

Новые правила и региональные программы требуют от управляющих организаций и жильцов своевременных действий. Техническое обслуживание лифтового оборудования станет более прозрачным и стандартизированным, а замена устаревших подъёмников - плановой и масштабной.

Рекомендации для УК и ТСЖ:

• Проверьте, входит ли ваша сервисная организация в реестр Ростехнадзора (или планирует ли войти). Если нет - ищите нового подрядчика заранее.
• Приведите договоры управления и уставы в соответствие с новыми требованиями до конца ноября 2026 года.
• Если лифты в доме приближаются к 25‑летнему сроку, инициируйте обследование лифтов и уточните в региональном фонде капремонта планы по замене.

Нужна помощь с обслуживанием или заменой лифта? Компания «СЕРВИСГРУПП» имеет все необходимые допуски для проведения технического обслуживания лифтового оборудования и готова войти в реестр Ростехнадзора. Мы также помогаем УК и ТСЖ с капитальным ремонтом лифтового оборудования и заменой лифтов в многоквартирных домах. Получите консультацию по новым правилам и расчёт стоимости работ по телефону 8 (902) 482-92-66.